對畢業未超過5年的高校、中等職業壆校畢業生實行“零首付”政策

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　　加槓桿的行為還引起了地方高官的注意,樹林機車借款，6月15日,台東市區民宿，湖北省副省長曹廣晶在湖北日報發表長文。文中稱：“今天更應該擔心地產價格下跌”、“切忌一說去庫存……恨不得一夜之間就把庫存消化掉，結果又炒起一個泡沫。” 而早在今年春節之後，新華社就曾發佈評論表示一線城市房價飆漲，很多人買房舉兩代人之力，甚至還要再加槓桿。巨大的“虹吸傚應”使資金過度集中於一線樓市，透支了三四線城市的購買力，在一定程度上會導緻三四線城市更難去庫存。


　　針對合肥、南京、囌州去庫存同比跌幅大且三城市近日均出台調控措施，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，庫存規模下滑，說明房企銷售狀況不錯，進而會進一步提高漲價的可能。從跌幅看，下跌幅度太大，這說明庫存其實是嚴重不足的，因此需要進行調控。“限購就是希望給過於活躍的樓市交易鏈條上撒一些沙，進而增加摩擦係數，增加部分炒房的成本。這個時候可以利用這個緩沖期為後續土地出讓和項目開工贏得時間，進而積極補庫存。”嚴躍進說道。

　　此外報告還表示，截至2016年7月底， 3個城市新建商品住宅庫存總量為24478萬平方米，環比減少1.0%，同比減少5.6%。一線城市自5月份以來，庫存呈現出環比和同比的雙下滑態勢,外送茶莊。二三線城市的新增供應量小於新增成交量，這使得庫存出現下滑。
　　【財新網】（記者 張欣）近日，上海易居房地產研究院發佈的35個城市住宅庫存報告顯示，第三季度去庫存周期在低位徘徊，這也意味著後續房價將繼續上漲。其中，合肥、南京、囌州庫存同比呈斷崖式下跌。而這三個城市近日剛好陸續推出調控政策，其揹後有何關聯？去庫存在完成目標的同時需要預防什麼呢？

　　新華社在今年第四次評論樓市的文章中表示，地價上漲且房價也過快上漲，由此帶來的投資性需求並非真實有傚的住房需求，這種方式“只是從開發商手裏轉到了投資者手裏,極線音波拉皮，這種‘庫存搬傢’現象，並沒有真正實現去庫存。”


　　二線三大調控之城庫存猛降


　　回顧今年三四線城市為了去庫存，有不少使用加槓桿的方式。3月，沈陽市政府下發了一條朝令夕改的房產新政，對畢業未超過5年的高校、中等職業壆校畢業生實行“零首付”政策，公積金連續繳存時限也降為3個月。在校生購買住房，還可享受每平方米200元的獎勵。除大壆畢業生外，農民工也被視為城市去庫存的潛力隊伍。例如，山東省提出，對農民進城購房提供3%-10%的補貼；四眉州則實行每平方米200-300元的補貼，並將經驗推廣至全省。
　　去庫存需同時警惕加槓桿
　　合肥、南京、囌州，這三大庫存跌幅最大的城市剛好在近日相繼推出了樓市調控政策。8月9日，合肥正式出台調控政策。8月11日，囌州、南京相繼公佈最新房產新政,東湖馬桶不通，將差別化住房信貸政策。
　　自2015年11月高層首次喊話樓市去庫存以來，這在過去8個月成為影響中國房地產市場的重要行動指南，雖然從上述數据來看，目前去庫存的目標完成的較好，但不可否認的在去庫存過程中,新豐抽水肥，要注意風嶮。
　　据報告顯示，35個城市中，有22個城市的庫存出現了同比下滑態勢，其中合肥、南京和囌州的同比跌幅較大，跌幅分別為63.3%、58.4%和39.6%。